249 000 €
T9
205 m²
EPINAL
88000
-36%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
EPINAL (88000)
Terrain
451 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
27 060 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Che D Uzefaing | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 29/01/2025 | 5 Av De La Loge Blanche | 395 000 € | 231 m² | 1 710 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Suzanne Noel | 460 000 € | 176 m² | 2 614 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La 2eme Db | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |
| 24/10/2024 | 9 Che De La Basse Des Pres | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 29/08/2024 | 22 Che De Failloux | 359 900 € | 169 m² | 2 130 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Ferdinand Brunot | 285 200 € | 191 m² | 1 493 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Suzanne Noel | 476 000 € | 164 m² | 2 902 € |
| 23/04/2024 | 20 Rue De Nancy | 514 500 € | 244 m² | 2 109 € |
| 29/02/2024 | 27 Rue Aristide Briand | 432 000 € | 215 m² | 2 009 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De Verdun | 150 000 € | 164 m² | 915 € |
| 31/10/2023 | 80 Rue Neuve Grange St L | 165 500 € | 170 m² | 974 € |
| 09/10/2023 | 48 Rue De La Tranchee | 331 000 € | 180 m² | 1 839 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Abel Ferry | 450 000 € | 204 m² | 2 206 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Suzanne Noel | 445 000 € | 176 m² | 2 528 € |