126 500 €
T4
111 m²
EPINAL
88000
-22%
vs marché
1 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
EPINAL (88000) • Rive gauche
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 024 €
Prix net vendeur
120 476 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 589 €
Capital à emprunter
136 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 242 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,38%
8 076 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
543 - 864 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 586 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAL ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAL
1 112-1 262€
173j
1 275-1 425€
166j
1 385-1 535€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Marechal Lyautey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 12/05/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 139 650 € | 115 m² | 1 214 € |
| 23/04/2025 | 159b Rue Neuve Grange St L | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De La Justice | 122 990 € | 100 m² | 1 230 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 254 900 € | 132 m² | 1 931 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Abel Ferry | 181 300 € | 88 m² | 2 060 € |
| 20/01/2025 | 10 Che De La Cense Figaine | 141 500 € | 128 m² | 1 105 € |
| 12/12/2024 | 16 Pl Jeanne D Arc | 141 500 € | 132 m² | 1 072 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De La Republique | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Cote Champion | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Boulay De La Meurthe | 166 250 € | 108 m² | 1 539 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Cote Cabiche | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Abel Ferry | 197 000 € | 97 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 25 Rue De La Louviere | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |