29 916 €
Bien
495 m²
EPINAL
88000
N/A
vs marché
60
€/m²
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Bien • 495 m²
EPINAL (88000) • la Vierge
Sous-sol
Bâtiment anciennement à usage d'église (désacralisée aujourd'hui), des années 1960. Grandes salles, salle de cinéma au sous-sol, et tout attenante (clocher).
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 425 €
Prix net vendeur
28 491 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 595 €
Capital à emprunter
33 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
218,41%
65 340 €/an
Rendement net
139,66%
après charges
Cashflow
+3 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 445 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 574 €/an
GLI (2,5%)
1 634 €/an
Vacance locative
5 443 €/an
Total charges
20 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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