234 990 €
T3
89 m²
EPINAL
88000
+96%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
EPINAL (88000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 800 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 166 €
Capital à emprunter
252 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
6 684 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
445 - 600 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-740 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAL ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPINAL
1 070-1 220€
123j
1 241-1 391€
124j
1 466-1 616€
102j
1 651-1 801€
69j
1 770-1 920€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Marechal Lyautey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Georges De La Tour | 142 990 € | 82 m² | 1 744 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue De Nancy | 300 990 € | 72 m² | 4 180 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Maurice Barres | 108 500 € | 87 m² | 1 247 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De La Justice | 122 990 € | 100 m² | 1 230 € |
| 28/03/2025 | 13ter Rue Capitaine Roos | 125 100 € | 74 m² | 1 691 € |
| 27/03/2025 | 10b Rue De Nancy | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Jacquard | 54 000 € | 83 m² | 651 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Aristide Briand | 79 640 € | 70 m² | 1 138 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Abel Ferry | 181 300 € | 88 m² | 2 060 € |
| 26/12/2024 | 6 Quai De Dogneville | 60 500 € | 73 m² | 829 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue D Alsace | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Cote Cabiche | 83 550 € | 71 m² | 1 177 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De La Republique | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |