109 000 €
T3
56 m²
EPINAL
88000
+15%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
EPINAL (88000)
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
7 392 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPINAL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 79ter Rue D Alsace | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De La Verte Colline | 201 780 € | 73 m² | 2 764 € |
| 28/03/2025 | 2 Che Pernot | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Cites Cornot | 78 620 € | 59 m² | 1 333 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Antoine Reveille | 142 870 € | 65 m² | 2 198 € |
| 24/01/2025 | 5001 Pre De L Ecart | 283 000 € | 50 m² | 5 660 € |
| 23/12/2024 | 18ter Rue De Remiremont | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Petite Cote Mauvraie | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/12/2024 | 13ter Rue Dom Pothier | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 05/12/2024 | 18 Imp Des Cites Cornot | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Dom Pothier | 103 800 € | 53 m² | 1 958 € |
| 31/10/2024 | 9001 Che De La Fontaine Goeury | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Aristide Briand | 111 360 € | 62 m² | 1 796 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue Amand Colle | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 09/10/2024 | 22 Rue De La Chandeleur | 82 900 € | 75 m² | 1 105 € |