51 500 €
T1
23 m²
EPINAL
88000
+48%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
EPINAL (88000) • rive-droite
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 369 €
Prix net vendeur
48 131 €
Frais de notaire
+5 089 €
Émoluments
900 €
Droits & taxes
2 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 589 €
Capital à emprunter
56 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 56 784 € | 5 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 59 520 € | 8 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 64 620 € | 13 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
3 036 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPINAL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 33 000 € | 25 m² | 1 320 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 46 930 € | 21 m² | 2 235 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Lormont | 45 700 € | 32 m² | 1 428 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue De Remiremont | 37 050 € | 24 m² | 1 544 € |
| 13/05/2025 | 33 Av De La Fontenelle | 29 000 € | 18 m² | 1 611 € |
| 07/05/2025 | 46 Quai Des Bons Enfants | 49 800 € | 31 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Parmentier | 35 000 € | 19 m² | 1 842 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue D Alsace | 48 200 € | 33 m² | 1 461 € |
| 11/04/2025 | 1 Pl Beaudoin | 21 000 € | 26 m² | 808 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Minimes | 37 000 € | 22 m² | 1 682 € |
| 07/03/2025 | 7 Pl Des Vosges | 39 500 € | 16 m² | 2 469 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Thiers | 128 700 € | 25 m² | 5 148 € |
| 28/02/2025 | 38 Pl D Avrinsart | 23 000 € | 33 m² | 697 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Saulcy | 44 000 € | 33 m² | 1 333 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Ponscarme | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |