65 000 €
T2
43 m²
EPINAL
88000
+13%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
EPINAL (88000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,03%
5 220 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 778 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
410 - 492 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 33 000 € | 25 m² | 1 320 € |
| 23/06/2025 | 36 Rue Irene Joliot Curie | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Du Passeur | 52 740 € | 59 m² | 894 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Lormont | 45 700 € | 32 m² | 1 428 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De Courcy | 67 500 € | 48 m² | 1 406 € |
| 26/05/2025 | 11 Av De La Loge Blanche | 44 650 € | 39 m² | 1 145 € |
| 20/05/2025 | 30 Quai Des Bons Enfants | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue De Remiremont | 37 050 € | 24 m² | 1 544 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Des Graveurs | 44 000 € | 53 m² | 830 € |
| 07/05/2025 | 46 Quai Des Bons Enfants | 49 800 € | 31 m² | 1 606 € |
| 06/05/2025 | 51 Fg D' Ambrail | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Marechal Lyautey | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Palais De Justice | 91 500 € | 56 m² | 1 634 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue D Alsace | 48 200 € | 33 m² | 1 461 € |
| 14/04/2025 | 54b Quai Des Bons Enfants | 289 000 € | 35 m² | 8 257 € |