38 000 €
T1
28 m²
EPINAL
88000
-10%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
EPINAL (88000) • Rue Notre-Dame de Lorette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 151 €
Prix net vendeur
35 849 €
Frais de notaire
+4 208 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 208 €
Capital à emprunter
42 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
3 696 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EPINAL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 EPINAL
|
39 000 € | 1 182 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 33 000 € | 25 m² | 1 320 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 46 930 € | 21 m² | 2 235 € |
| 23/06/2025 | 36 Rue Irene Joliot Curie | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Lormont | 45 700 € | 32 m² | 1 428 € |
| 26/05/2025 | 11 Av De La Loge Blanche | 44 650 € | 39 m² | 1 145 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue De Remiremont | 37 050 € | 24 m² | 1 544 € |
| 13/05/2025 | 33 Av De La Fontenelle | 29 000 € | 18 m² | 1 611 € |
| 07/05/2025 | 46 Quai Des Bons Enfants | 49 800 € | 31 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Parmentier | 35 000 € | 19 m² | 1 842 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue D Alsace | 48 200 € | 33 m² | 1 461 € |
| 14/04/2025 | 54b Quai Des Bons Enfants | 289 000 € | 35 m² | 8 257 € |
| 11/04/2025 | 1 Pl Beaudoin | 21 000 € | 26 m² | 808 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Des Minimes | 37 000 € | 22 m² | 1 682 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Saint Michel | 42 040 € | 40 m² | 1 051 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Entre Les 2 Portes | 36 940 € | 38 m² | 972 € |