24 000 €
T3
53 m²
EPINAL
88000
-73%
vs marché
453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
EPINAL (88000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 143 €
Prix net vendeur
22 857 €
Frais de notaire
+3 275 €
Émoluments
577 €
Droits & taxes
1 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 275 €
Capital à emprunter
27 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 27 384 € | 2 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 28 680 € | 4 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 31 140 € | 6 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 141 €/mois | 427 €/mois | 33 840 € | 9 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 122 €/mois | 370 €/mois | 36 600 € | 12 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,15%
6 996 €/an
Rendement net
18,12%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPINAL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 79ter Rue D Alsace | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De La Verte Colline | 201 780 € | 73 m² | 2 764 € |
| 28/03/2025 | 2 Che Pernot | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Cites Cornot | 78 620 € | 59 m² | 1 333 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Antoine Reveille | 142 870 € | 65 m² | 2 198 € |
| 24/01/2025 | 5001 Pre De L Ecart | 283 000 € | 50 m² | 5 660 € |
| 23/12/2024 | 18ter Rue De Remiremont | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 16/12/2024 | 8 Imp Petite Cote Mauvraie | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 10/12/2024 | 13ter Rue Dom Pothier | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 05/12/2024 | 18 Imp Des Cites Cornot | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Dom Pothier | 103 800 € | 53 m² | 1 958 € |
| 31/10/2024 | 9001 Che De La Fontaine Goeury | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Aristide Briand | 111 360 € | 62 m² | 1 796 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue De Bertramenil St L | 162 600 € | 72 m² | 2 258 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Oberkampf | 110 970 € | 48 m² | 2 312 € |