365 000 €
T7
140 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
-32%
vs marché
2 607
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • le Mauregard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
18 480 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 23 Rue Henri Iv | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 12/12/2024 | 1 Sen Des Bas Follets | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 29/11/2024 | 1 Clos Du Chemin Vert | 384 000 € | 138 m² | 2 783 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue De Corbeil | 610 000 € | 146 m² | 4 178 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Pasteur | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 07/11/2024 | 114 Gr Grande Rue | 418 970 € | 157 m² | 2 669 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Pont Rubeau | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 16/01/2024 | 51 Rue Henri Dunant | 282 000 € | 118 m² | 2 390 € |
| 02/11/2023 | 30 Rue Des Hauts Graviers | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 18/08/2023 | 88 Rue Du Breuil | 556 750 € | 139 m² | 4 005 € |
| 07/07/2023 | 57 Rue De La Montagne | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 08/06/2023 | 58b Rue De Grand Vaux | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Des Dores | 410 000 € | 143 m² | 2 867 € |