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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Appartement Epinay Sur Orge 2 pièce(s) 31.94 m².IDÉAL PRIMO ACCEDANT - GARE EPINAY 4 MINUTES À PIED - CENTRE-VILLE 3 MIN À PIED - LUMINEUX - 20 M² DE PIÈCE DE VIE -Dans une copropr...
5 Rue de la Gare 91360 Épinay-sur-Orge
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aFlmr Actuel
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110 000 € | - |
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#aoiH6
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110 000 € | - |
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#as93V
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110 000 € | - |
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#aNvxE
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110 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EPINAY SUR ORGE
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114 000 € | 3 677 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 16 Gr Grande Rue | 98 500 € | 21 m² | 4 690 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Rossays | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Des Rossays | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 29/11/2024 | 108 Gr Grande Rue | 153 800 € | 40 m² | 3 845 € |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D'athis | 186 900 € | 44 m² | 4 248 € |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue De Grand Vaux | 117 500 € | 41 m² | 2 866 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 31 m² | 2 597 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 07/12/2023 | 51 Rue De La Division Leclerc | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 01/12/2023 | 1b Pl Du 24 Aout | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |