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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 114 m²
Charmante maison individuelle de 79,6 m² loi carrez et 114.14 m² surfaces utiles, construite en 1960, idéalement située en plein centre-ville d'Épinay-sur-Orge, à deux pas d'une éc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPINAY SUR ORGE
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344 000 € | 3 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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345 800 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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345 800 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
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342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
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340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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339 000 € | 2 873 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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355 000 € | 2 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 EPINAY SUR ORGE
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356 900 € | 3 367 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 26 Rue Des Templiers | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 28/02/2025 | 47 Che Des Sablons | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 27/02/2025 | 28 Voie Des Pres | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue De Grand Vaux | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 12/12/2024 | 1 Sen Des Bas Follets | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 29/11/2024 | 84b Rue Du Breuil | 478 000 € | 103 m² | 4 641 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Pasteur | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 27/08/2024 | 6 Voie Des Sources | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Des Sablons | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Heribettes | 522 000 € | 102 m² | 5 118 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Sablons | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 10/06/2024 | 27 Rue Des 4 Vents | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 15/05/2024 | 22 Rue De La Vallee | 317 870 € | 96 m² | 3 311 € |