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Maison91360 EPINAY-SUR-ORGE – SECTEUR GARE – MAISON RECENTE 4 PIECES – 3 CHAMBRES – TERRASSE ET JARDIN SANS VIS-A-VIS – GARAGE – GRAND SOUS-SOL. EffiCity, l'agence qui estime votre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EPINAY SUR ORGE
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429 000 € | 3 830 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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445 000 € | 3 904 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 EPINAY SUR ORGE
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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455 000 € | 3 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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455 000 € | 3 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLEMOISSON SUR ORGE
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410 000 € | 3 761 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 EPINAY SUR ORGE
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409 500 € | 3 656 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLEMOISSON SUR ORGE
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408 000 € | 3 709 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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405 000 € | 3 403 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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405 000 € | 3 403 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 EPINAY SUR ORGE
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405 000 € | 3 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 26 Rue Des Templiers | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 28/02/2025 | 47 Che Des Sablons | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 27/02/2025 | 28 Voie Des Pres | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue De Grand Vaux | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 12/12/2024 | 1 Sen Des Bas Follets | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue Guynemer | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 29/11/2024 | 84b Rue Du Breuil | 478 000 € | 103 m² | 4 641 € |
| 27/08/2024 | 6 Voie Des Sources | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Des Sablons | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Heribettes | 522 000 € | 102 m² | 5 118 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Sablons | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Henri Iv | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 14/06/2024 | 9002 Voie Des Laurentes | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |