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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
Vente Appartement 2 piècesiad France - Fatima Ladjali vous propose: Opportunité d'investissement - Appartement rénové à Épinay-sur-Orge Venez découvrir cet appartement de 26,72 m²,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 16 Gr Grande Rue | 98 500 € | 21 m² | 4 690 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Rossays | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Des Rossays | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 29/11/2024 | 108 Gr Grande Rue | 153 800 € | 40 m² | 3 845 € |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 31 m² | 2 597 € |
| 07/12/2023 | 51 Rue De La Division Leclerc | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 15/11/2023 | 64 Rue De La Division Leclerc | 160 500 € | 31 m² | 5 177 € |
| 24/10/2023 | 94 Rue Du Breuil | 147 000 € | 31 m² | 4 742 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Des Rossays | 90 500 € | 23 m² | 3 935 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue De Villemoisson | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue Des Rossays | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 24/07/2023 | 46 Gr Grande Rue | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |