300 000 €
T5
95 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
-13%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
EPINAY SUR ORGE (91360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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317 000 € | 3 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 26 Rue Des Templiers | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 28/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 27/03/2025 | 67 Rue Henri Dunant | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 11/03/2025 | 83 Rue Nicolas Vaudin | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Des Vignes | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 28/02/2025 | 47 Che Des Sablons | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 27/02/2025 | 28 Voie Des Pres | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 30/12/2024 | 77 Rue Guynemer | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue De Grand Vaux | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 12/12/2024 | 1 Sen Des Bas Follets | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Colonel Manhes | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue Guynemer | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 29/11/2024 | 84b Rue Du Breuil | 478 000 € | 103 m² | 4 641 € |
| 11/09/2024 | 129 Rue Des Templiers | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |