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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 53 m²
Charmante maison individuelle à vendre, située en plein centre-ville d'Épinay-sur-Orge, offrant un fort potentiel . Construite en 1940, cette maison de 53,8 m² dispose d'un sous-so...
25 Rue de la Gatinelle 91360 Épinay-sur-Orge
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
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259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
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262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
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262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
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268 884 € | 4 481 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEMOISSON SUR ORGE
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235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMOISSON SUR ORGE
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T3 EPINAY SUR ORGE
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224 900 € | 4 410 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMOISSON SUR ORGE
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219 900 € | 3 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMOISSON SUR ORGE
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219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEMOISSON SUR ORGE
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219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 136 Rue Henri Dunant | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 13/02/2025 | 39 All Des Roses | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue De L'orge | 355 500 € | 70 m² | 5 079 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Grand Vaux | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 06/12/2024 | 39 Rue Du Mauregard | 272 000 € | 71 m² | 3 831 € |
| 28/11/2024 | 44 Rue Du Coteau | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Des Templiers | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue Des Roulles | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 27/09/2024 | 98 Rue Nicolas Vaudin | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Henri Iv | 279 150 € | 71 m² | 3 932 € |
| 19/08/2024 | 101 Rue Des Templiers | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue De L'esplanade | 248 200 € | 65 m² | 3 818 € |
| 09/08/2024 | 23 All Des Primeveres | 219 000 € | 66 m² | 3 318 € |
| 06/08/2024 | 44 Rue Des Templiers | 328 000 € | 58 m² | 5 655 € |
| 30/07/2024 | 32 Rue De Corbeil | 144 650 € | 65 m² | 2 225 € |