526 000 €
T5
112 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
+15%
vs marché
4 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • Les Gares
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 048 €
Prix net vendeur
500 952 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 185 €
Capital à emprunter
562 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 58 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 591 840 € | 85 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 136 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 697 920 € | 191 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 249 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
14 784 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Rue De Sillery | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 23/09/2024 | 46 Rue Du Breuil | 397 350 € | 91 m² | 4 366 € |
| 14/06/2024 | 47 Rue De Petit Vaux | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 20/05/2024 | 41 Rue Des Hauts Graviers | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De La Montagne | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |