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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Epinay sur Orge- Exclusivité SIB-A quelques minutes du centre-ville, des commerces, des services de proximité, des écoles et du RER C, bel appartement 3 pièces de 65,11 m² Loi Carr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 3 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAY SUR ORGE
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236 000 € | 3 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAY SUR ORGE
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236 000 € | 3 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EPINAY SUR ORGE
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236 000 € | 3 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Breuil | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Breuil | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Mauregard | 239 000 € | 62 m² | 3 855 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Pasteur | 285 400 € | 63 m² | 4 530 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Chevauchee | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 17/05/2024 | 49 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De La Croix Ronde | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 29/02/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 24/01/2024 | 49 Rue Du Breuil | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue De Sillery | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 27/11/2023 | 43 Rue Du Breuil | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 14/09/2023 | 102 Gr Grande Rue | 252 800 € | 63 m² | 4 013 € |