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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
iad France - Ronnie Garcia vous propose: Situé sur le secteur du Breuil, à 15 min pied de la gare RER C, proche parc et Stade, commerces et axes routiers à 5min en voitures Dans un...
90 Rue du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EPINAY SUR ORGE
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173 000 € | 4 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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174 000 € | 3 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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174 000 € | 3 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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174 000 € | 3 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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174 000 € | 3 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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174 000 € | 3 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 EPINAY SUR ORGE
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 EPINAY SUR ORGE
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160 000 € | 3 265 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 EPINAY SUR ORGE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 EPINAY SUR ORGE
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160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 EPINAY SUR ORGE
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159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 EPINAY SUR ORGE
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159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 16 Gr Grande Rue | 98 500 € | 21 m² | 4 690 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Rossays | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Breuil | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Des Rossays | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 29/11/2024 | 108 Gr Grande Rue | 153 800 € | 40 m² | 3 845 € |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D'athis | 186 900 € | 44 m² | 4 248 € |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue De Grand Vaux | 117 500 € | 41 m² | 2 866 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 31 m² | 2 597 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |