145 000 €
T3
43 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
+3%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • Les Gares
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
5 676 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 All Des Rossays | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Breuil | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Breuil | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Des Rossays | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Mauregard | 239 000 € | 62 m² | 3 855 € |
| 29/11/2024 | 108 Gr Grande Rue | 153 800 € | 40 m² | 3 845 € |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Pasteur | 285 400 € | 63 m² | 4 530 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D'athis | 186 900 € | 44 m² | 4 248 € |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue De Grand Vaux | 117 500 € | 41 m² | 2 866 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |