157 000 €
T2
39 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
-8%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • le Mauregard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
9 012 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
2 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
680 - 792 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-207 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
157 000 € | 4 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
157 000 € | 4 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
149 000 € | 4 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
149 000 € | 4 139 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
147 000 € | 4 083 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
147 000 € | 3 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
147 000 € | 3 769 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
145 000 € | 3 372 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 EPINAY SUR ORGE
|
139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 16 Gr Grande Rue | 98 500 € | 21 m² | 4 690 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Rossays | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Breuil | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Des Rossays | 103 000 € | 23 m² | 4 478 € |
| 29/11/2024 | 108 Gr Grande Rue | 153 800 € | 40 m² | 3 845 € |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D'athis | 186 900 € | 44 m² | 4 248 € |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue De Grand Vaux | 117 500 € | 41 m² | 2 866 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 31 m² | 2 597 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |