323 790 €
T3
64 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
+55%
vs marché
5 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 790 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • Centre Ville Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 790 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
306 910 €
Frais de notaire
+22 876 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 666 €
Capital à emprunter
346 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 348 096 € | 36 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 53 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 396 000 € | 84 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 118 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 154 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
8 448 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
323 448 € | 5 054 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
324 230 € | 4 839 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
322 860 € | 5 045 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
324 769 € | 5 075 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
322 000 € | 4 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
327 000 € | 4 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
319 000 € | 4 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
318 000 € | 4 609 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
305 000 € | 5 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 EPINAY SUR ORGE
|
293 000 € | 4 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Breuil | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Breuil | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Mauregard | 239 000 € | 62 m² | 3 855 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Pasteur | 285 400 € | 63 m² | 4 530 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Chevauchee | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D'athis | 186 900 € | 44 m² | 4 248 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 17/05/2024 | 49 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De La Croix Ronde | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 29/02/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 24/01/2024 | 49 Rue Du Breuil | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 01/12/2023 | 1b Pl Du 24 Aout | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |