413 416 €
T4
84 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
+50%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 416 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • Centre Ville Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 686 €
Prix net vendeur
393 730 €
Frais de notaire
+28 831 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 247 €
Capital à emprunter
442 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 444 024 € | 46 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 465 600 € | 67 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 088 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -4.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Chevauchee | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 23/09/2024 | 46 Rue Du Breuil | 397 350 € | 91 m² | 4 366 € |
| 20/05/2024 | 41 Rue Des Hauts Graviers | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 17/05/2024 | 49 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue De La Croix Ronde | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 29/02/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 269 000 € | 69 m² | 3 899 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De La Montagne | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 14/09/2023 | 64 Rue De La Division Leclerc | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Des Dores | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 06/07/2023 | 53 Rue Du Breuil | 172 500 € | 64 m² | 2 695 € |