272 000 €
T4
79 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
-15%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • la Terrasse
Terrain
390 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 428 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 136 Rue Henri Dunant | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 27/03/2025 | 67 Rue Henri Dunant | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 11/03/2025 | 83 Rue Nicolas Vaudin | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 13/02/2025 | 39 All Des Roses | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 30/12/2024 | 77 Rue Guynemer | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue De L'orge | 355 500 € | 70 m² | 5 079 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L'eglise | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 39 Rue Du Mauregard | 272 000 € | 71 m² | 3 831 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Colonel Manhes | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 02/12/2024 | 70 Rue Guynemer | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Des Templiers | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue Des Roulles | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 27/09/2024 | 98 Rue Nicolas Vaudin | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 11/09/2024 | 129 Rue Des Templiers | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |