439 826 €
T4
90 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
+49%
vs marché
4 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 826 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • Centre Ville Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 944 €
Prix net vendeur
418 882 €
Frais de notaire
+30 556 €
Émoluments
4 492 €
Droits & taxes
24 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 382 €
Capital à emprunter
470 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 472 248 € | 48 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 880 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -4.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
445 000 € | 5 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
446 155 € | 5 128 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
451 000 € | 5 067 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
451 000 € | 5 067 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
452 000 € | 5 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
452 000 € | 5 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
452 000 € | 5 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
418 000 € | 4 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
413 416 € | 4 922 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
398 000 € | 4 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
390 000 € | 4 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
390 000 € | 4 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Rue De Sillery | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 23/09/2024 | 46 Rue Du Breuil | 397 350 € | 91 m² | 4 366 € |
| 20/05/2024 | 41 Rue Des Hauts Graviers | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 17/05/2024 | 49 Rue De La Division Leclerc | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De La Montagne | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 14/09/2023 | 64 Rue De La Division Leclerc | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Des Dores | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |