539 425 €
T5
109 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
+21%
vs marché
4 949
€/m²
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Créer un compte gratuit539 425 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • Centre Ville Les Graviers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 687 €
Prix net vendeur
513 738 €
Frais de notaire
+37 062 €
Émoluments
5 402 €
Droits & taxes
30 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 487 €
Capital à emprunter
576 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 891 €/mois | 20 882 €/mois | 578 844 € | 60 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 058 €/mois | 15 327 €/mois | 606 960 € | 88 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 715 680 € | 196 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 256 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
14 388 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Rue De Sillery | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 23/09/2024 | 46 Rue Du Breuil | 397 350 € | 91 m² | 4 366 € |
| 14/06/2024 | 47 Rue De Petit Vaux | 355 000 € | 123 m² | 2 886 € |
| 20/05/2024 | 41 Rue Des Hauts Graviers | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 07/02/2024 | 13 Rue De La Montagne | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |