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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
Appartement de type F3 d'une superficie de 54 m², situé sur la commune d'Épinay-sur-Orge.Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement se compose d'une entrée desservant un sé...
39 Rue du Breuil 91360 Épinay-sur-Orge
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 All Des Rossays | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Breuil | 127 500 € | 54 m² | 2 361 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Du Breuil | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Mauregard | 239 000 € | 62 m² | 3 855 € |
| 29/11/2024 | 108 Gr Grande Rue | 153 800 € | 40 m² | 3 845 € |
| 08/11/2024 | 2 Sen Des Ruelles | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Pasteur | 285 400 € | 63 m² | 4 530 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De La Chevauchee | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue D'athis | 186 900 € | 44 m² | 4 248 € |
| 20/08/2024 | 90 Rue Du Breuil | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue De Grand Vaux | 117 500 € | 41 m² | 2 866 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue De Rivoli | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue D'athis | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De Sillery | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De Rivoli | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |