352 580 €
T4
103 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+39%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 580 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
EPINAY SUR SEINE (93800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 790 €
Prix net vendeur
335 790 €
Frais de notaire
+24 857 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 437 €
Capital à emprunter
377 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 378 924 € | 39 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 397 440 € | 57 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 91 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 129 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 167 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 944 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
527 - 1 305 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 635 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-848 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE
2 381-2 531€
160j
2 571-2 721€
112j
2 839-2 989€
248j
3 156-3 306€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 18/03/2025 | 1 All Rodin | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 20/02/2025 | 2 All Rude | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Questroy | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue La Bruyere | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 26/12/2024 | 8 Av Gallieni | 10 000 000 € | 110 m² | 90 909 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue D Ormesson | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 18/11/2024 | 27 Rue La Bruyere | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 17/09/2024 | 72 Av De La Republique | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Dumas | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 21/05/2024 | 30 Av Leon Blum | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Dumas | 154 950 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/05/2024 | 6 All Rude | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 03/04/2024 | 124 Av De La Marne | 267 150 € | 92 m² | 2 904 € |
| 02/04/2024 | 2 All Rude | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |