385 300 €
T5
114 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+55%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • ormesson-jean-jaures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 348 €
Prix net vendeur
366 952 €
Frais de notaire
+26 995 €
Émoluments
3 995 €
Droits & taxes
21 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 295 €
Capital à emprunter
412 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 413 952 € | 42 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 62 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 048 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 All Rodin | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 07/02/2025 | 12 Av Questroy | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 26/12/2024 | 8 Av Gallieni | 10 000 000 € | 110 m² | 90 909 € |
| 03/04/2024 | 124 Av De La Marne | 267 150 € | 92 m² | 2 904 € |
| 07/12/2023 | 1 All Rodin | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 27/11/2023 | 117 Rue De Saint Gratien | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 10/10/2023 | 86 Av Gallieni | 225 200 € | 98 m² | 2 298 € |
| 31/07/2023 | 131 Rue D Orgemont | 191 100 € | 94 m² | 2 033 € |
| 08/06/2023 | 1 All Rodin | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |