184 700 €
T2
48 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+20%
vs marché
3 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • ormesson-jean-jaures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 455 €
Prix net vendeur
174 245 €
Frais de notaire
+13 777 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 477 €
Capital à emprunter
198 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 684 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
2 998 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
755 - 882 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 856 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EPINAY SUR SEINE
3 372-3 522€
96j
3 514-3 664€
171j
3 662-3 812€
103j
4 120-4 270€
333j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Jules Michelet | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 27/06/2025 | 61 Av Gallieni | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue La Bruyere | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De Saint Gratien | 194 750 € | 60 m² | 3 246 € |
| 16/05/2025 | 3 Pl De La Nouvelle Gare | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 25/04/2025 | 110 Av Joffre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Gallieni | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 24/04/2025 | 53 Bd Foch | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 22/04/2025 | 53 Bd Foch | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 10c Av De La Republique | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |
| 28/03/2025 | 54 Av Gabriel Peri | 166 000 € | 44 m² | 3 773 € |
| 26/03/2025 | 38 Av D Enghien | 210 470 € | 57 m² | 3 692 € |