347 000 €
T4
82 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+72%
vs marché
4 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
EPINAY SUR SEINE (93800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 944 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
527 - 1 305 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-812 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE
2 381-2 531€
160j
2 571-2 721€
112j
2 839-2 989€
248j
3 156-3 306€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Av Gallieni | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 13/06/2025 | 19j Rue De Saint Gratien | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 94 Av D Enghien | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 53 Bd Foch | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 26/03/2025 | 104 Av De La Marne | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 20/03/2025 | 40 Rue Saint Marc | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 18/03/2025 | 1 All Rodin | 181 000 € | 102 m² | 1 775 € |
| 15/03/2025 | 27 Rue La Bruyere | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 14/03/2025 | 12c Rue De Paris | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 11/03/2025 | 38 Av D Enghien | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 20/02/2025 | 2 All Rude | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |