363 120 €
T4
71 m²
EPINAY SUR SEINE
93800
+108%
vs marché
5 114
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
EPINAY SUR SEINE (93800) • les-mobiles-maison-de-sante
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 120 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 930 €
Prix net vendeur
344 190 €
Frais de notaire
+25 433 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 553 €
Capital à emprunter
388 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 944 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
527 - 1 305 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 684 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-880 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAY SUR SEINE
2 381-2 531€
160j
2 571-2 721€
112j
2 839-2 989€
248j
3 156-3 306€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 61 Av Gallieni | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 13/06/2025 | 19j Rue De Saint Gratien | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 28/05/2025 | 53 Bd Foch | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De Saint Gratien | 194 750 € | 60 m² | 3 246 € |
| 02/05/2025 | 14 Rue De Boussois | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 29/04/2025 | 94 Av D Enghien | 194 000 € | 72 m² | 2 694 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Gallieni | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 490 000 € | 66 m² | 7 424 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De Paris | 282 212 € | 65 m² | 4 342 € |
| 31/03/2025 | 53 Bd Foch | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 26/03/2025 | 17 Av Gallieni | 1 160 000 € | 55 m² | 21 091 € |
| 26/03/2025 | 104 Av De La Marne | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 26/03/2025 | 38 Av D Enghien | 210 470 € | 57 m² | 3 692 € |
| 25/03/2025 | 53 Av Joffre | 495 000 € | 60 m² | 8 250 € |
| 21/03/2025 | 35 Bd Foch | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |