76 000 €
T3
87 m²
EPINEUIL
89700
-19%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
EPINEUIL (89700)
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
11 484 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPINEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 17 Che Des Perrieres | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 14/04/2025 | 108 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 08/08/2024 | 20 Rle Des Jardins | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 26/07/2024 | 8 Rle Des Jardins | 38 000 € | 98 m² | 388 € |
| 17/05/2024 | 102 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 43 000 € | 71 m² | 606 € |
| 08/03/2024 | 17 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue Des Poches | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue Gauthier | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 12/07/2023 | 114 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 71 130 € | 70 m² | 1 016 € |
| 30/05/2023 | 91 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 30 000 € | 100 m² | 300 € |