861 000 €
T9
230 m²
EPIRE
49170
+47%
vs marché
3 743
€/m²
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Créer un compte gratuit861 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
EPIRE (49170) • Savennières
Niveaux
3
Terrasse
Sous-sol
DPE
D
226 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Savennières - Maison d'architecte avec vue panoramique Située dans le secteur très recherché de Savennières, cette maison d'architecte offre un cadre de vie paisible, en pleine nat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 115 €
Prix net vendeur
827 885 €
Frais de notaire
+58 609 €
Émoluments
8 414 €
Droits & taxes
48 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 609 €
Capital à emprunter
919 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 992 €/mois | 33 309 €/mois | 923 328 € | 95 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 068 €/mois | 24 448 €/mois | 968 160 € | 140 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 836 €/mois | 17 685 €/mois | 1 050 480 € | 222 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 1 141 920 € | 314 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 1 236 300 € | 408 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
30 360 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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