172 900 €
T10
141 m²
EPOISSES
21460
-8%
vs marché
1 226
€/m²
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Créer un compte gratuit172 900 €
Maison • 10 pièces • 141 m²
EPOISSES (21460)
Terrain
1 789 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 445 €
Prix net vendeur
165 455 €
Frais de notaire
+13 174 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 074 €
Capital à emprunter
186 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
18 612 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 14 Rue Des Perrieres | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 17/11/2023 | 10 Rue Des Forges | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue D'avallon | 121 600 € | 141 m² | 862 € |
| 18/08/2023 | 20 Rue Du Puits Sale | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 06/06/2023 | 9 Rue Des Forges | 180 500 € | 131 m² | 1 378 € |
| 05/05/2023 | 5 Rte Du Marais | 175 750 € | 120 m² | 1 465 € |