13 000 €
Bien
79 m²
EPOISSES
21460
N/A
vs marché
165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 000 €
Local commercial • 79 m²
EPOISSES (21460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-619 €
Prix net vendeur
12 381 €
Frais de notaire
+2 494 €
Émoluments
414 €
Droits & taxes
730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 494 €
Capital à emprunter
15 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 15 540 € | 1 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 16 320 € | 2 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 17 640 € | 3 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 80 €/mois | 242 €/mois | 19 200 € | 5 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 69 €/mois | 209 €/mois | 20 700 € | 6 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
80,22%
10 428 €/an
Rendement net
50,39%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 12 Rue Du Stade | 133 500 € | 94 m² | 1 420 € |
| 21/09/2024 | 4 Rue Des Lilas | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 28/08/2024 | 30 Rte Du Serein | 123 500 € | 66 m² | 1 871 € |
| 24/08/2024 | 4 Rue De L'auxois | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De Savigny | 76 500 € | 79 m² | 968 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De Savigny | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 27/02/2024 | 24 Rte Du Serein | 30 000 € | 63 m² | 476 € |