289 000 €
T6
105 m²
EPOUVILLE
76133
+7%
vs marché
2 752
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
EPOUVILLE (76133)
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 860 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPOUVILLE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20a Rue Du Gray | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue Ecoute Pluie | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 14/03/2025 | 27 Hameau De Calmenil | 231 500 € | 96 m² | 2 411 € |
| 03/02/2025 | 7 Rue De La Saane | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Lezarde | 214 500 € | 110 m² | 1 950 € |
| 03/01/2025 | 53 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 09/12/2024 | 16 All Des Rosiers | 268 020 € | 87 m² | 3 081 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Des Oies Bernache | 290 500 € | 96 m² | 3 026 € |
| 04/12/2024 | 59 Rue De La Risle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Bernard Dairaine | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Saint Hubert | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Ecoute Pluie | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Motte Feodale | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 02/09/2024 | 35 Rue Ecoute Pluie | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 28/08/2024 | 29 Rue De L Andelle | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |