379 422 €
T5
135 m²
EPOUVILLE
76133
+17%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 422 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
EPOUVILLE (76133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 422 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 339 €
Prix net vendeur
363 083 €
Frais de notaire
+26 728 €
Émoluments
3 957 €
Droits & taxes
21 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 150 €
Capital à emprunter
406 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 427 560 € | 62 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 98 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 138 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 180 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 820 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPOUVILLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 20a Rue Du Gray | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Lezarde | 214 500 € | 110 m² | 1 950 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Joseph Boulard | 386 150 € | 161 m² | 2 398 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Bernard Dairaine | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 16/10/2024 | 13 Rue De La Motte Feodale | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 31/05/2024 | 26 Rue Ecoute Pluie | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Des Marronniers | 288 800 € | 134 m² | 2 155 € |
| 10/01/2024 | 39 Rue De La Risle | 271 800 € | 116 m² | 2 343 € |
| 11/10/2023 | 15 Rue Ecoute Pluie | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Ecoute Pluie | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |