73 440 €
T3
78 m²
EPUISAY
41360
-27%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 440 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
EPUISAY (41360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 497 €
Prix net vendeur
69 943 €
Frais de notaire
+6 623 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 063 €
Capital à emprunter
80 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 80 388 € | 8 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 84 240 € | 12 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,02%
10 296 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, EPUISAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Cholaziere | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 23/11/2024 | 10 Imp Des Dahlias | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 15/06/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 16/11/2023 | 3 Che De La Cailletiere | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 31/10/2023 | 22 Imp De La Rose | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 13/06/2023 | 12 Imp Des Dahlias | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |