425 000 €
T4
77 m²
EQUIHEN PLAGE
62224
+63%
vs marché
5 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
EQUIHEN PLAGE (62224)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
10 164 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EQUIHEN PLAGE ↗ +38% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EQUIHEN PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 153 Rue Edmond De Palezieux | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue De La Marine | 251 500 € | 96 m² | 2 620 € |
| 07/02/2025 | 97 Rue Edmond De Palezieux | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue De La Courtille | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 30/12/2024 | 29 Av Des Canadiens | 430 000 € | 91 m² | 4 725 € |
| 12/10/2024 | 89 Rue Edmond De Palezieux | 220 700 € | 90 m² | 2 452 € |
| 08/10/2024 | 74 Rue Edmond De Palezieux | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp Du Peintre Leclerq | 542 620 € | 58 m² | 9 356 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Gabriello | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 12/04/2024 | 147 Rue Des Estombelles | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue Leon Blum | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/01/2024 | 80 Rue Edmond De Palezieux | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 05/01/2024 | 37 Rue De La Marine | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/12/2023 | 103 Rue Charles Cazin | 169 500 € | 87 m² | 1 948 € |
| 30/10/2023 | 89b Rue De La Marine | 284 640 € | 92 m² | 3 094 € |