256 760 €

T4 118 m²

EQUIHEN PLAGE 62224

-36% vs marché

2 176 €/m²

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256 760 €

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Maison • 4 pièces • 118 m²

EQUIHEN PLAGE (62224)

Terrain 180 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 233 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

A VENDRE EQUIHEN PLAGE Maison semi-indépendante édifiée sur 180 m², 118 m² habitables environ, jardin et garage, située proche des écoles, commerces, et plage. Vue mer en partie.Le...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 256 760 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 057 €

Prix net vendeur 245 703 €

Frais de notaire +18 678 €

Émoluments 2 832 €

Droits & taxes 14 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 438 €

Capital à emprunter 275 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 292 €/mois	9 976 €/mois	276 528 €	28 634 €	3,15%
10 ans	2 417 €/mois	7 324 €/mois	290 040 €	42 146 €	3,20%
15 ans	1 748 €/mois	5 297 €/mois	314 640 €	66 746 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	342 000 €	94 106 €	3,40%
25 ans	1 234 €/mois	3 739 €/mois	370 200 €	122 306 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,07%

15 576 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 4p, EQUIHEN PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EQUIHEN PLAGE ↗ +38% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EQUIHEN PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	28 Rue Charles Cazin	440 000 €	127 m²	3 465 €
06/06/2025	15 Rue Edmond De Palezieux	225 600 €	100 m²	2 256 €
15/04/2025	19 Rue Raymond Fourcroy	358 400 €	105 m²	3 413 €
17/02/2025	78 Rue De La Marine	251 500 €	96 m²	2 620 €
14/02/2025	21 Rue De L Egalite	296 310 €	114 m²	2 599 €
20/01/2025	23 Rue Albert Becard	271 000 €	105 m²	2 581 €
10/01/2025	14 Rue Charles Cazin	334 150 €	100 m²	3 342 €
27/12/2024	4b Rue Du Beurre Fondu	380 000 €	99 m²	3 838 €
18/11/2024	61 Rue De La Courtille	219 500 €	113 m²	1 942 €
08/10/2024	74 Rue Edmond De Palezieux	327 500 €	95 m²	3 447 €
16/09/2024	12 Rue Des Martyrs	330 000 €	116 m²	2 845 €
09/10/2023	8 Rue De L Egalite	235 000 €	109 m²	2 156 €
19/09/2023	54 Rue Des Genets	156 384 €	108 m²	1 448 €
27/07/2023	1 Rue Du Rouliot	505 000 €	126 m²	4 008 €
29/06/2023	14 Rue Eugene Delattre	222 000 €	100 m²	2 220 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).