144 000 €

T3 63 m²

ERAGNY 95610

-30% vs marché

2 286 €/m²

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144 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

ERAGNY (95610) • Le Village-Les Prés

Copropriété 100 lots

Jardin Garage

DPE E 251 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Appartement à vendre Éragny- EXCLUSIVITE - Sur la commune d'Eragny, proche accès A15 et de la Gare ligne J D'ERAGNY NEUVILLE ou RER A CERGY PREFECTURE, des COMMERCES et des ECOLES....

Rue du Bas Noyer 95610 Éragny

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 507 €

Prix net vendeur 136 493 €

Frais de notaire +11 188 €

Émoluments 1 785 €

Droits & taxes 8 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 188 €

Capital à emprunter 155 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 855 €/mois	5 621 €/mois	155 820 €	16 151 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	163 440 €	23 771 €	3,20%
15 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	177 300 €	37 631 €	3,30%
20 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	192 720 €	53 051 €	3,40%
25 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	208 500 €	68 831 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

8 316 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 3p, ERAGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ERAGNY ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ERAGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ERAGNY

2 946-3 096€

88j

3 536-3 686€

71j

3 656-3 806€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	1 Rue Du Papier Couche	232 900 €	60 m²	3 882 €
20/03/2025	5b Imp Des Rosiers	203 000 €	57 m²	3 561 €
17/02/2025	57 Av Roger Guichard	220 000 €	59 m²	3 729 €
24/01/2025	90 Rue De La Papeterie	100 000 €	55 m²	1 818 €
22/01/2025	21 Rue De Flore	145 000 €	44 m²	3 295 €
17/01/2025	3 Rue Des Etourneaux	206 000 €	70 m²	2 943 €
15/01/2025	22 Rue Des Pinsons	165 000 €	51 m²	3 235 €
20/12/2024	11 Rue Des Charmilles	267 000 €	83 m²	3 217 €
19/12/2024	7 All Des Quatre Arpents	148 500 €	65 m²	2 285 €
13/12/2024	7d Imp Des Rosiers	178 500 €	45 m²	3 967 €
20/11/2024	La Cote	246 000 €	59 m²	4 169 €
14/11/2024	16 Rue Des Pinsons	149 150 €	64 m²	2 330 €
30/09/2024	8 Rue Des Dix Arpents Ocres	144 000 €	51 m²	2 824 €
27/09/2024	51 Av Roger Guichard	238 000 €	55 m²	4 327 €
20/09/2024	7 Pl Du Huit Mai 1945	194 000 €	59 m²	3 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).