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Appartement Eragny 4 pièces 82.40 m² avec terrasseAppartement F4 aux belles prestations, idéalement situé à proximité de la gare (ligne J), des écoles et des commerces. Situé au 2 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ERAGNY ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ERAGNY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ERAGNYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ERAGNY
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209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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209 000 € | 2 580 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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208 000 € | 2 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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213 200 € | 2 538 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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213 200 € | 2 508 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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213 200 € | 2 538 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ERAGNY
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194 900 € | 2 406 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 13 La Danne Pourpre | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Etourneaux | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Rayes Brunes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Quatre Arpents | 148 500 € | 65 m² | 2 285 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 90 913 € | 94 m² | 967 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue Des Pinsons | 149 150 € | 64 m² | 2 330 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 03/09/2024 | 11 All Des Bergeronnettes | 130 010 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/09/2024 | 57 Av Roger Guichard | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 3 Les Rayes Brunes | 61 500 € | 97 m² | 634 € |
| 27/08/2024 | 27 Rue Des Pinsons | 192 000 € | 65 m² | 2 954 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 31/07/2024 | 37 All Des Bergeronnettes | 162 480 € | 70 m² | 2 321 € |
| 29/07/2024 | 1 Les Rayes Brunes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |