270 000 €
T4
89 m²
ERAGNY
95610
0%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ERAGNY (95610) • Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ERAGNY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ERAGNY
2 466-2 616€
114j
2 632-2 782€
143j
2 953-3 103€
107j
3 117-3 267€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ERAGNY
|
269 990 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
279 900 € | 3 010 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
255 000 € | 2 576 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERAGNY
|
249 900 € | 2 716 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
249 900 € | 2 906 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
249 200 € | 2 832 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
239 500 € | 2 575 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERAGNY
|
239 500 € | 2 575 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 13 La Danne Pourpre | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Etourneaux | 206 000 € | 70 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Rayes Brunes | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Charmilles | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 90 913 € | 94 m² | 967 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 03/09/2024 | 11 All Des Bergeronnettes | 130 010 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/09/2024 | 57 Av Roger Guichard | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 30/08/2024 | 3 Les Rayes Brunes | 61 500 € | 97 m² | 634 € |
| 31/07/2024 | 37 All Des Bergeronnettes | 162 480 € | 70 m² | 2 321 € |
| 29/07/2024 | 5 All Du Stade | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 29/07/2024 | 1 Les Rayes Brunes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 25/07/2024 | 2 Les Rayes Vertes | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Des Charmilles | 234 970 € | 78 m² | 3 012 € |
| 18/06/2024 | 1 La Danne Pourpre | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |