134 000 €
T5
101 m²
ERAGNY SUR EPTE
60590
-42%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ERAGNY SUR EPTE (60590)
Terrain
1 378 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
13 332 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERAGNY SUR EPTE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERAGNY SUR EPTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ERAGNY SUR EPTE
2 297-2 447€
29j
2 473-2 623€
60j
2 606-2 756€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5 Imp Pozier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue Michelet | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Michelet | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 19/01/2024 | 58 Rue Michelet | 239 250 € | 81 m² | 2 954 € |
| 20/11/2023 | 28 Rue Camille Pissarro | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |