535 000 €
T8
244 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
-17%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 8 pièces • 244 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340) • Ercé-près-Liffré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 574 392 € | 59 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 602 400 € | 87 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 653 580 € | 138 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 195 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 769 200 € | 254 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
32 208 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ERCE PRES LIFFRE
|
535 000 € | 2 193 € | 244 m² | 8 | Voir |
|
T8 ERCE PRES LIFFRE
|
535 000 € | 2 193 € | 244 m² | 8 | Voir |
|
T9 LA BOUEXIERE
|
498 750 € | 2 044 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA BOUEXIERE
|
498 750 € | 2 044 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA BOUEXIERE
|
498 750 € | 2 044 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
489 000 € | 1 972 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
489 000 € | 1 972 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
489 000 € | 1 972 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
455 000 € | 1 920 € | 237 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
455 000 € | 1 920 € | 237 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 5155 Le Placis Des Retais | 444 000 € | 197 m² | 2 254 € |