145 323 €
T3
63 m²
ERCE EN LAMEE
35620
+43%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 323 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ERCE EN LAMEE (35620)
Terrain
303 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 920 €
Prix net vendeur
138 403 €
Frais de notaire
+11 318 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 641 €
Capital à emprunter
156 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 272 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 316 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERCE EN LAMEE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERCE EN LAMEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 4 Rue Des Violettes | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 29/01/2025 | 6 La Basse Chaudrie | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 23/12/2024 | 5960 Le Perray | 248 680 € | 82 m² | 3 033 € |
| 03/10/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 13/03/2024 | 5 Bd Du Doc Aubin | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |
| 13/03/2024 | 3 Bd Du Doc Aubin | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Roseaux | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 04/01/2024 | 5015 La Dohiniere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/12/2023 | 5650 Crope | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 26/12/2023 | 5870 Le Bas Germigne | 32 500 € | 64 m² | 508 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Saint Fiacre | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 24/11/2023 | 9 La Haute Chaudrie | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 21/07/2023 | 6006 Lombrais | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 15/05/2023 | 5277 La Dieubrie | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |