320 250 €
T6
136 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
-4%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 250 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340) • Ercé-près-Liffré
Terrain
136 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 791 €
Prix net vendeur
306 459 €
Frais de notaire
+22 846 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 096 €
Capital à emprunter
343 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 344 484 € | 35 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 361 200 € | 52 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 952 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERCE PRES LIFFRE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ERCE PRES LIFFRE
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344 850 € | 2 346 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 LIFFRE
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293 160 € | 1 724 € | 170 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 04/03/2025 | 7 Av De L Illet | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Armand Lefas | 278 470 € | 125 m² | 2 228 € |
| 21/08/2024 | 3 Plci Du Mez | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Clos Bricard | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/05/2024 | 11 La Boucherie | 387 800 € | 162 m² | 2 394 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du Clos Bricard | 294 200 € | 118 m² | 2 493 € |
| 18/10/2023 | 5 La Chesnais | 100 000 € | 162 m² | 617 € |
| 31/08/2023 | 7 La Moreaugarde | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 30/08/2023 | 5169 Le Bas Chemin | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |