666 750 €
Bien
270 m²
ERGUE GABERIC
29500
N/A
vs marché
2 469
€/m²
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Bien • 9 pièces • 270 m²
TRAVAUX
ERGUE GABERIC (29500) • Ergué-Gabéric
Niveaux
3
Construction
1892
Jardin
Cheminée
DPE
D
185 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Ergué-Gabéric - Le RouillenNOUVEAUTÉ : Découvrez cette magnifique propriété située dans un secteur apprécié d'Ergué-Gabéric, alliant le charme de la campagne et la proximité des co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
666 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 750 €
Prix net vendeur
635 000 €
Frais de notaire
+45 380 €
Émoluments
6 565 €
Droits & taxes
37 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
712 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
712 130 €
Capital à emprunter
712 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 512 €/mois | 25 794 €/mois | 715 008 € | 74 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 749 760 € | 108 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 813 420 € | 172 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 884 160 € | 243 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 957 300 € | 316 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
35 640 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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