169 000 €

T2 46 m²

ERGUE GABERIC 29500

N/A vs marché

3 674 €/m²

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169 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

NEUF

ERGUE GABERIC (29500) • Ergué-Gabéric

Construction 2027

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

Située sur commune d'Ergué-gabéric, au coeur du quartier du Rouillen, cette résidence vous offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité immédiate avec les commerces et les serv...

Quartier Ergué-Gabéric

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 566 €

Prix net vendeur 159 434 €

Frais de notaire +12 761 €

Émoluments 2 005 €

Droits & taxes 9 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 761 €

Capital à emprunter 181 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	182 532 €	18 948 €	3,15%
10 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	191 400 €	27 816 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 153 €/mois	3 494 €/mois	207 540 €	43 956 €	3,30%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 016 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 916 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

6 072 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-720 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

52% plus cher

* Appartement 2p, ERGUE GABERIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).